Marquises dos apartamentos

Cuidados necessários em relação as marquises

Os acidentes envolvendo marquises são mais comuns do que se imagina. Por isso, a manutenção desse espaço é de extrema importância para os condomínios. Por de ser um requisito legal, de acordo com a legislação de cada município, também é uma questão de segurança para condôminos, inquilinos e pedestres. Entre os problemas que podem surgir, muitos estão ligados a infiltrações. Por isso, é fundamental que seja contratado um engenheiro civil como responsável dessa avaliação. Em Porto Alegre a lei determina que a inspeção deve ser feita a cada três anos. Tais laudos têm regras específicas, e é importante verificar junto a Prefeitura, quais são as regras na sua cidade. Os responsáveis podem vistoriar o prédio mediante denúncia, por isso é essencial que a estrutura esteja sempre bem conservada.

Um dos maiores cuidados deve ser com a impermeabilização, se bem realizada, pode durar até 10 anos. Rachaduras, infiltrações ou rebocos que se soltam são sintomas que revelam desgaste e risco da marquise. Com isso, chame um profissional para avaliar a estrutura e realizar a manutenção necessária. Em caso de danos materiais, o síndico deve se colocar a disposição para auxiliar em possíveis reparos. Se houver acidentes com envolvimento de pedestres, o síndico deve chamar e prestar socorro imediatamente. Afinal, ele pode ser responsabilizado pessoalmente, solidariamente com o condomínio, por danos causados pela falta de reparos ou a manutenção da edificação a moradores ou a terceiros. A única exceção é se o descumprimento ocorrer em razão da deliberação em Assembleia. O síndico ainda pode ser responsabilizado civilmente caso seja comprovado que o mesmo não cumpriu suas atribuições de zelar pela conservação e segurança do prédio.

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  A parte mais sensível dessas estruturas é o engaste junto ao plano da fachada. Jamais se deve permitir nova impermeabilização sem a retirada do material antigo.
  
• Não deve ser permitida a estocagem de entulho ou material de construção sobre a marquise ou a varanda.
  
• Caso a varanda ou marquise apresentem deterioração devem ser escoradas para execução de qualquer serviço.
  
• Letreiros e equipamentos (central, ar condicionado e outros), só podem ser colocados sobre marquises após a verificação da compatibilidade de cargas.
  
• É importante um Plano de Manutenção Preventiva (com intervenções periódicas) seguido e obedecido com rigor.